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GBT50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》

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《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013
附《条文说明》
中华人民共和国国家标准
建筑工程建筑面积计算规范
GB/T 50353-2013
【公告】
中华人民共和国住房和城乡建设部公告(第269 号)
现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为 GB/T50353-2013，自 2014
年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005 同时废止。
本规范由我部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。
住房城乡建设部
2013 年12 月19 日
【前言】
根据住房和城乡建设部《关于印发<2012 年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》
(建标[2012]5 号)的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见
的基础上，修订了本规范。
本规范的主要技术内容是：1.总则;2.术语;3.计算建筑面积的规定。
本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础
架空层;2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算
规定;3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4.增加了凸(飘)窗的建
筑面积计算要求;5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规
定;6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7.修订了阳台的面积计算规
定;8.修订了外保温层的面积计算规定;9.修订了设备层、管道层的面积计算规定;10.增加了
门廊的面积计算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技
术内容的解释。执行过程中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所(地
址：北京市三里河路 9号，邮编：100835)。
本规范主编单位：住房和城乡建设部标准定额研究所
本规范参编单位：北京市建设工程造价管理处
辽宁省建设工程造价管理总站
黑龙江省建设工程造价管理总站
浙江省建设工程造价管理总站
四川省建设工程造价管理总站
陕西省建设工程造价总站
本规范主要起草人员：李艳海 王海宏 胡晓丽 陈国立 徐成高 吴宏伟
王玉波 胡建明 程万里 杜浐阳 白洁如 刘大同 赵 彬 泽仁江措
【目录】
1 总 则
2 术 语
3 计算建筑面积的规定
本规范用词说明
附：条文说明
【Contents】
1 General Provisions
2 Terms
3 Calculation rules of construction area
Explanation of Wording in This Code
Addition:Explanation of Provisions
1 总 则
1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本
规范。
1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计
算。
1.0.3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规
定。
2 术 语
2.0.1 建筑面积 construction area
建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
2.0.2 自然层 floor
按楼地面结构分层的楼层。
2.0.3 结构层高 structure story height
楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2.0.4 围护结构 building enclosure
围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.0.5 建筑空间 space
以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2.0.6 结构净高 structure net height
楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2.0.7 围护设施 enclosure facilities
为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2.0.8 地下室 basement
室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的 1/2 的房间。
2.0.9 半地下室 semi-basement
室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的 1/3，且不超过 1/2 的房间。
2.0.10 架空层 stilt floor
仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.0.11 走廊 corridor
建筑物中的水平交通空间。
2.0.12 架空走廊 elevated corridor
专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
2.0.13 结构层 structure layer
整体结构体系中承重的楼板层。
2.0.14 落地橱窗 french window
突出外墙面且根基落地的橱窗。
2.0.15 凸窗(飘窗) bay window
凸出建筑物外墙面的窗户。
2.0.16 檐廊 eaves gallery
建筑物挑檐下的水平交通空间。
2.0.17 挑廊 overhanging corridor
挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.0.18 门斗 air lock
建筑物入口处两道门之间的空间。
2.0.19 雨篷 canopy
建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。
2.0.20 门廊 porch
建筑物入口前有顶棚的半围合空间。
2.0.21 楼梯 stairs
由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组
成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。
2.0.22 阳台 balcony
附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。
2.0.23 主体结构 major structure
接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有
机联系的构造。
2.0.24 变形缝 deformation joint
防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。
2.0.25 骑楼 overhang
建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。
2.0.26 过街楼 overhead building
跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。
2.0.27 建筑物通道 passage
为穿过建筑物而设置的空间。
2.0.28 露台 terrace
设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。
2.0.29 勒脚 plinth
在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。
2.0.30 台阶 step
联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。
3 计算建筑面积的规定
3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在
2.20m 及以上的，应计算全面积;结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。
3.0.2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按
其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在
2.20m 及以上的，应计算全面积，结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。
3.0.3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在 2.10m 及以上的部位应计算全面积;结
构净高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位应计算 1/2 面积;结构净高在 1.20m 以下的部位
不应计算建筑面积。
3.0.4 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在 2.10m 及以上的部位应计算全面积;结
构净高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位应计算 1/2 面积;结构净高在 1.20m 以下的部位
不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面
积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 1/2 计算面积。
3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在 2.20m 及以上的，
应计算全面积;结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。
3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的 1/2 计算面
积。
3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结
构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积;结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。
3.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊
结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积;结构层
高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。
3.0.9 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积
计算全面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积。
3.0.10 对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水
平面积计算建筑面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑
面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在 2.20m
及以上的，应计算全面积;结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。
3.0.11 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高
在2.20m 及以上的，应计算全面积;结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。
3.0.12 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高
在2.20m 及以上的，应计算全面积;结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。
3.0.13 窗台与室内楼地面高差在 0.45m 以下且结构净高在 2.10m 及以上的凸(飘)窗，
应按其围护结构外围水平面积计算 1/2 面积。
3.0.14 有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积;
有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算 1/2 面积。
3.0.15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在 2.20m 及以上
的，应计算全面积;结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。
3.0.16 门廊应按其顶板的水平投影面积的 1/2 计算建筑面积;有柱雨篷应按其结构板
水平投影面积的 1/2 计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在
2.10m 及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算建筑面积。
3.0.17 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在 2.20m
及以上的应计算全面积;结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。
3.0.18 围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结
构净高在 2.10m 及以上的部位，应计算全面积;结构净高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部
位，应计算 1/2 面积;结构净高在 1.20m 以下的部位，不应计算建筑面积。
3.0.19 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入
建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在 2.10m
及以上的，应计算全面积;结构净高在 2.10m 以下的，应计算 1/2 面积。
3.0.20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的 1/2 计算建筑
面积。
3.0.21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳
台，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积。
3.0.22 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平
投影面积的 1/2 计算建筑面积。
3.0.23 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
3.0.24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建
筑面积。
3.0.25 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低
联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
3.0.26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在 2.20m
及以上的，应计算全面积;结构层高在 2.20m 以下的，应计算 1/2 面积。
3.0.27 下列项目不应计算建筑面积：
1 与建筑物内不相连通的建筑部件;
2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;
3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;
4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;
5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;
6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结
构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在 2.10m 以下的无柱雨篷和顶盖高度达
到或超过两个楼层的无柱雨篷;
7 窗台与室内地面高差在 0.45m 以下且结构净高在 2.10m 以下的凸(飘)窗，窗台与室内
地面高差在 0.45m 及以上的凸(飘)窗;
7 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;
8 无围护结构的观光电梯;
9 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮
油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。
本规范用词说明
1 为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：
1)表示很严格，非这样做不可的：
正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。
2)表示严格，在正常情况下均应这样做的：
正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。
3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：
正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。
4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。
2 条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合„„的规定”或“应按„„
执行”。
【条文说明】
目次
1 总 则
2 术 语
3 计算建筑面积的规定
1 总 则
1.0.1 我国的《建筑面积计算规则》最初是在 20 世纪 70 年代制订的，之后根据需要进
行了多次修订。1982 年国家经委基本建设办公室(82)经基设字 58 号印发了《建筑面积计算
规则》，对 20 世纪 70 年代制订的《建筑面积计算规则》进行了修订。1995 年建设部发布
《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程 GJDGZ-101-95)，其中含“建筑面积
计算规则”，是对 1982 年的《建筑面积计算规则》进行的修订。2005 年建设部以国家标准
发布了《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)。
此次修订是在总结《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)实施情况的基础上
进行的，鉴于建筑发展中出现的新结构、新材料、新技术、新的施工方法，为了解决建筑技
术的发展产生的面积计算问题，本着不重算，不漏算的原则，对建筑面积的计算范围和计算
方法进行了修改统一和完善。
1.0.2 本条规定了本规范的适用范围。条文中所称建设全过程是指从项目建议书、可行
性研究报告至竣工验收、交付使用的过程。
2 术 语
2.0.1 建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。
2.0.5 具备可出入、可利用条件(设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用
途或使用用途不明确)的围合空间，均属于建筑空间。
2.0.13 特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的
全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要作用。
2.0.14 落地橱窗是指在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落在室外地坪也可落在室
内首层地板，用来展览各种样品的玻璃窗。
2.0.15 凸窗(飘窗)既作为窗，就有别于楼(地)板的延伸，也就是不能把楼(地)板延伸
出去的窗称为凸窗(飘窗)。凸窗(飘窗)的窗台应只是墙面的一部分且距(楼)地面应有一定的
高度。
2.0.16 檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板
等的水平交通空间。
2.0.19 雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。
雨篷划分为有柱雨篷(包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷)和无柱
雨篷(悬挑雨篷)。如凸出建筑物，且不单独设立顶盖，利用上层结构板(如楼板、阳台底板)
进行遮挡，则不视为雨篷，不计算建筑面积。对于无柱雨篷，如顶盖高度达到或超过两个楼
层时，也不视为雨篷，不计算建筑面积。
2.0.20 门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板(或借用上部楼板)
围护的部位。
2.0.24 变形缝是指在建筑物因温差、不均匀沉降以及地震而可能引起结构破坏变形的敏感
部位或其它必要的部位，预先设缝将建筑物断开，令断开后建筑物的各部分成为独立的单元，
或者是划分为简单、规则的段，并令各段之间的缝达到一定的宽度，以能够适应变形的需要。
根据外界破坏因素的不同，变形缝一般分为伸缩缝、沉降缝、抗震缝三种。
2.0.25 骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面
后退的建筑物。
2.0.26 过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间的功能联系，设置跨越
道路上空使两边建筑相连接的建筑物。
2.0.28 露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶，二是可出入，
三是有围护设施，四是无盖，这四个条件须同时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台，
且其上层为同体量阳台，则该平台应视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。
2.0.30 台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高处设置的供人行走的阶
梯式连接构件。室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台。
3 计算建筑面积的规定
3.0.1 建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均
应按本条规定计算建筑面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等
按相应条款计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高
处的外围水平面积计算。
3.0.2 建筑物内的局部楼层见图 1。
3.0.4 场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用净高的尺寸划定建筑面积的
计算范围和对应规则。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可
供人使用，所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积。 “有顶盖无围护结构的场馆
看台”所称的“场馆”为专业术语，指各种“场”类建筑，如：体育场、足球场、网球场、
带看台的风雨操场等。
3.0.5 地下室作为设备、管道层按本规范第 3.0.26 条执行;地下室的各种竖向井道按本
规范第 3.0.19 条执行;地下室的围护结构不垂直于水平面的按本规范第 3.0.18 条规定执行。
3.0.6 出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长
度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线的长度;顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单
位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类(如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶
盖、阳光板顶盖等)。地下室出入口见图 2。
摘要：

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013附《条文说明》中华人民共和国国家标准建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013【公告】中华人民共和国住房和城乡建设部公告(第269号)现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。本规范由我部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。住房城乡建设部2013年12月19日【前言】根据住房和城乡建设部《关于印发的通知》(建标[2012]5号)的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意...

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